Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

(fot. Money.pl/Iwona Montel-Krasucka)

Strona 1 z 3

Stan faktyczny

Prowadzę od kilku lat działalność gospodarczą - hurtownię części samochodowych. W czasie prowadzenia działalności nawiązałem stałą współpracę handlową z jednym z klientów. Początkowo mój kontrahent zamawiał nieznaczne ilości towarów, lecz z czasem ilość jak i wartość zamówień wzrastała. Klient przeważnie płacił - czasem z niewielkim opóźnieniem - za zamówiony towar; udzielałem mu kredytu kupieckiego. Pewnego dnia zamówił u mnie bardzo dużą partię towaru o wartości 300.000,00 zł. Wobec tak znacznej kwoty udzielonego kredytu kupieckiego, poprosiłem go o wystawienie weksla in blanco, dla zabezpieczenia mojej wierzytelności. Mimo wielokrotnych próśb i wezwań klient nie zapłacił za zakupiony towar. W związku z tym wystąpiłem do sądu na podstawie wystawionego weksla o wydanie nakazu zapłaty. Po nadaniu nakazowi klauzuli wykonalności skierowałem sprawę do komornika. W toku egzekucji okazało się jednak, iż mój dłużnik nie posiada żadnego majątku - poza niewielkim domem na wsi stanowiącym jego własność. Niestety mimo wyznaczenia dwóch terminów licytacji, nie zgłosił sie żaden licytant. Podobno teraz pozostaje mi tylko przejęcie nieruchomości na własność. Jak to zrobić? W jaki sposób prowadzone jest takie postępowanie? Co z zamieszkałym w domu dłużnikiem? Czy przysługuje mu prawo do lokalu zastępczego? Kto ma mu taki lokal zapewnić?

Opinia prawna

Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie następujących aktów prawnych:
Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie następujących aktów prawnych:

    *

      Ustawa z dnia 17 listopada1964 roku - Kodeks postępowania cywilnego
    *

      Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie

Przejęcie nieruchomości na własność przez wierzyciela egzekwującego

Instytucję przejęcia na własność nieruchomości w przypadku braku licytantów podczas drugiej licytacji w toku postępowania egzekucyjnego reguluje przepis art. 984 Kodeksu postępowania cywilnego.

Zgodnie z nim:

Art. 984 § 1 Jeżeli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, stosuje się art. 982 z wynikającą z niniejszego przepisu zmianą co do ceny przejęcia. W wypadku gdy osoby określone w art. 982 nie skorzystają z prawa przejęcia nieruchomości rolnej, prawo to przysługuje także wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu.

§ 2. Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia.

§ 3. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował cenę wyższą, a przy równych cenach - temu, czyja należność jest większa.

Zgodnie z powołanym przepisem wierzyciel egzekwujący jest uprawniony do przejęcia nieruchomości, jeżeli do drugiej licytacji nie przystąpi żaden licytant. „Nie przystąpienie" nie jest jednoznaczne z nieobecnością, ale także z brakiem należytego umocowania pełnomocnika bądź też zgłoszeniem się osoby nieuprawnionej do udziału w licytacji.

Jeśli zajdzie powyższa okoliczność, przejęcie na własność przez wierzyciela może nastąpić za cenę nie niższą od 2/3 szacunkowej wartości nieruchomości. Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć w ciągu tygodnia od dnia przeprowadzenia bezskutecznej licytacji. Termin ten liczy sie zgodnie z zasadami obliczania terminu określonym w przepisach Kodeksu cywilnego. Jeśli więc przykładowo bezskuteczna licytacja miała miejsce w środę - termin do złożenia takiego wniosku upłynie w czwartek w następny tygodniu. Wniosek taki powinien zostać złożony albo w formie pisemnej (musi spełniać wymagania pisma procesowego) albo ustnie do protokołu - zgodnie z ogólnymi przepisami kpc dotyczącymi czynności podejmowanych w toku postępowania egzekucyjnego (art. 760 § 1 kpc).

Kolejnym etapem nabycia własności nieruchomości przez wierzyciela jest tzw. przybicie. W przypadku przejęcia nieruchomości przez wierzyciela, dla wydania postanowienia o przybiciu własności sąd wyznacza termin posiedzenia, na którym wysłucha wnioskodawcę oraz uczestników - pod warunkiem, że się na nie stawią.

Komentarze: Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Partnerzy sekcji

Opinie naszych klientów

EWA

ocena usługi:

Wykonywana praca przez zespół e-prawników jest naprawdę rzetelna. Dokładnie dokonują analizy prawnej i udzielają odpowiedzi na pytanie. Jestem bardzo wdzięczna i zadowolona z takiej właśnie możliwości kontaktu. Ułatwiają ludziom życie ...i o to chodzi. Polecam wszystkim , którzy mają problem wymagający porady czy pomocy prawnika.
Barbara Klein

ocena usługi:

Bardzo sprawny przebieg. Komunikacja precyzyjna i transparentne odpowiedzi. Szybko, kompetentnie i całość wraz z ceną można polecić. Jestem bardzo zadowolona z takiej możliwości. Serdecznie dziękuję Barbara
Monika B.

ocena usługi:
Vermilion

ocena usługi:

REWELACJA. Mielismy duzy kłopot. Teraz wszystko stało sie jasne. Wiemy co robić. Dziękujemy. Bardzo!
Marta Z

ocena usługi:

Bardzo zadowolona
Marta Z

ocena usługi:

Bardzo zadowolona
dorota

ocena usługi:

szybka wycena i iszybka odpowiedz
Beata

ocena usługi:

Bardzo merytoryczna opinia szybka odpowiedź i wycena Polecam usługi
Natalia

ocena usługi:

Bardzo wysoki poziom uslugi, profesjonalnosc i wnikliwosc analizy. Wszystkim goraco polecam!
Agnieszka R

ocena usługi:
Władysław

ocena usługi:

Profesjonalne i pełne udokumentowanie prawne. Szkoda ,że nie znałem Was wcześniej. Polecam
Tomasz W.

ocena usługi:

Wyczerpująca i konkretne opinia z przywołaniem stosownych aktów prawnych. Zrealizowana szybko (nawet szybciej niż wg umowy). Dziękuję - będę polecał Państwa usługi wśród znajomych. Pozdrawiam,
Anonimowy

ocena usługi:

Dużo cennych, pomocnych informacji popartych artykułami i paragrafami.
Edyta

ocena usługi:
Tomasz

ocena usługi:

Usługi naprawdę godne polecenia.
Szymon

ocena usługi:

Wszystko bardzo dobrze opisane i podane akty prawne z opisem i propozycja rozwiązania problemu.
Dawid

ocena usługi:

Pofesjonalizm

Nowa polityka prywatności i plików cookies

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

Komentarze: Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

Partnerzy sekcji

Opinie naszych klientów

EWA

Barbara Klein

Monika B.

Vermilion

Marta Z

Marta Z

dorota

Beata

Natalia

Agnieszka R

Władysław

Tomasz W.

Anonimowy

Edyta

Tomasz

Szymon

Dawid

Newsletter