Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

(fot. Money.pl/Iwona Montel-Krasucka)

Strona 2 z 3

Sąd ogłasza postanowienie o przybiciu ustnie. Nie doręcza uczestnikom postanowienia, chyba że uczestnik wystąpi z wnioskiem o doręczenie odpisu pisma - wniosek należy właściwie opłacić.

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Postanowienie o przybiciu uprawomocnia się po upływie terminu do zaskarżenia tej czynności. Termin ten wynosi siedem dni - w przedmiotowym przypadku liczonym od dnia ogłoszenia postanowienia; należy jednak pamiętać o tym, że zażalenie na postanowienie może zostać także złożone w placówce pocztowej ostatniego dnia; w takim przypadku termin zostanie zachowany. Niekiedy także i wierzyciel uprawniony do przejęcia nieruchomości, będzie zobowiązany do uiszczenia części wartości nieruchomości. Będzie to miało miejsce wtedy, gdy wysokość jego wierzytelności będzie niższa niż wartość nieruchomości której własność nabędzie w toku postępowania. Dopiero po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu oraz spełnieniu innych obowiązków - w tym uiszczeniu opłaty sądowej od wniosku o udzielenie przybicia nieruchomości w wysokości 100,00 zł, sąd wyda postanowienie o przysądzeniu własności. Należy pamiętać, iż także to postanowienie podlega zaskarżeniu w drodze zażalenia. Przejście własności nieruchomości na wierzyciela następuje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Tak bowiem stanowi Kodeks postępowania cywilnego:

Art. 999 § 1 Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.

§ 2. Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publiczno - prawne nie powtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu.

Z tą chwilą wygasają także wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążących na nieruchomości.

Należy pamiętać jednak o tym, iż mimo przysądzenia własności nie ulegają wygaśnięciu prawa i obowiązki wynikające z umów najmu i dzierżawy nabytej nieruchomości. Zgodnie bowiem z przepisem art. 1002 kpc z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej.

Wprowadzenie w posiadanie nieruchomości

Z przytoczonego powyżej przepisu art. 999 kpc wynika, iż prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości. Należy jednakże bardzo wyraźnie odróżnić wprowadzenie w posiadanie nieruchomości od eksmisji aktualnego posiadacza nieruchomości. Wprowadzenie w posiadanie nieruchomości oznacza faktyczną możliwość korzystania z niej, czyli przekazanie władztwa nad rzeczą - jest nim np. oddanie kluczy do mieszkania, dokumentów uprawniających rozporządzenie nieruchomością. Należy pamiętać, iż zajmującym nieruchomość dotychczasowym właścicielom - dłużnikom, przysługuje ochrona z tytułu posiadania. Takie postanowienie nie może stanowić podstawy eksmisyjnej dotychczasowego właściciela. Aby mogło dojść do wprowadzenia w posiadanie, niezbędne jest uzyskanie klauzuli wykonalności przeciwko egzekwowanemu dłużnikowi. Taka teza znalazła potwierdzenie w orzeczeniu Sądu Najwyższego z dnia 10 lutego 2006 roku (III CZP 127/2005). jak wskazał Sąd Najwyższy prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności stanowi z mocy art. 999 § 1kpc tytuł egzekucyjny do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości przeciwko niewymienionemu w tym tytule dłużnikowi egzekwowanemu. Wykonanie wynikającego z takiego postanowienia obowiązku wydania nieruchomości nabywcy następuje po nadaniu klauzuli wykonalności przeciwko dłużnikowi egzekwowanemu.

Po opatrzeniu postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, wierzyciel winien zwrócić się do komornika właściwego dla rewiru miejsca położenia nieruchomości o wprowadzenie w posiadanie. Komornik wzywa posiadacza nieruchomości do jej wydania (do dobrowolnego wykonania obowiązku wynikającego z postanowienia zaopatrzonego w klauzulę wykonalności) w oznaczonym terminie.

Komentarze: Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Partnerzy sekcji

Opinie naszych klientów

EWA

ocena usługi:

Wykonywana praca przez zespół e-prawników jest naprawdę rzetelna. Dokładnie dokonują analizy prawnej i udzielają odpowiedzi na pytanie. Jestem bardzo wdzięczna i zadowolona z takiej właśnie możliwości kontaktu. Ułatwiają ludziom życie ...i o to chodzi. Polecam wszystkim , którzy mają problem wymagający porady czy pomocy prawnika.
Barbara Klein

ocena usługi:

Bardzo sprawny przebieg. Komunikacja precyzyjna i transparentne odpowiedzi. Szybko, kompetentnie i całość wraz z ceną można polecić. Jestem bardzo zadowolona z takiej możliwości. Serdecznie dziękuję Barbara
Monika B.

ocena usługi:
Vermilion

ocena usługi:

REWELACJA. Mielismy duzy kłopot. Teraz wszystko stało sie jasne. Wiemy co robić. Dziękujemy. Bardzo!
Marta Z

ocena usługi:

Bardzo zadowolona
Marta Z

ocena usługi:

Bardzo zadowolona
dorota

ocena usługi:

szybka wycena i iszybka odpowiedz
Beata

ocena usługi:

Bardzo merytoryczna opinia szybka odpowiedź i wycena Polecam usługi
Natalia

ocena usługi:

Bardzo wysoki poziom uslugi, profesjonalnosc i wnikliwosc analizy. Wszystkim goraco polecam!
Agnieszka R

ocena usługi:
Władysław

ocena usługi:

Profesjonalne i pełne udokumentowanie prawne. Szkoda ,że nie znałem Was wcześniej. Polecam
Tomasz W.

ocena usługi:

Wyczerpująca i konkretne opinia z przywołaniem stosownych aktów prawnych. Zrealizowana szybko (nawet szybciej niż wg umowy). Dziękuję - będę polecał Państwa usługi wśród znajomych. Pozdrawiam,
Anonimowy

ocena usługi:

Dużo cennych, pomocnych informacji popartych artykułami i paragrafami.
Edyta

ocena usługi:
Tomasz

ocena usługi:

Usługi naprawdę godne polecenia.
Szymon

ocena usługi:

Wszystko bardzo dobrze opisane i podane akty prawne z opisem i propozycja rozwiązania problemu.
Dawid

ocena usługi:

Pofesjonalizm

Nowa polityka prywatności i plików cookies

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

Komentarze: Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

Partnerzy sekcji

Opinie naszych klientów

EWA

Barbara Klein

Monika B.

Vermilion

Marta Z

Marta Z

dorota

Beata

Natalia

Agnieszka R

Władysław

Tomasz W.

Anonimowy

Edyta

Tomasz

Szymon

Dawid

Newsletter