Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Joanna Bacior
Joanna Bacior

Wspólnota Mieszkaniowa jest tzw. ułomną osobą prawną lub inaczej - osobą ustawową. Wspólnota Mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. Powyższe w sposób jednoznaczny zostało przesądzone w uchwale składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 roku, pod sygn. akt III CZP 65/07, której to uchwale nadana została moc zasady prawnej. Przepisy ustawy o własności lokali stwarzają podstawy prawne do przyjęcia, iż zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej została ograniczona do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną. Tym samym Wspólnota Mieszkaniowa ma możliwość nabywania praw i obowiązków do własnego majątku, ale tylko jeśli związane są one z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną.

Kiedy powstaje Wspólnota Mieszkaniowa?

Co do zasady Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa. Jej powstanie nie jest więc najczęściej związane z jakimkolwiek aktem dyspozytywnym właścicieli lokali, dewelopera, czy spółdzielni mieszkaniowej.

Momentem powstania Wspólnoty Mieszkaniowej jest wyodrębnienie własności pierwszego lokalu w nieruchomości, na rzecz innego, niż dotychczasowy właściciel, podmiotu. Istnieją też przypadki, kiedy Wspólnota Mieszkaniowa powstanie z mocy prawa po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu w nieruchomości. Będzie to miało miejsce w sytuacji, kiedy  własność przynajmniej niektórych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną wcześniej należały do Spółdzielni Mieszkaniowej.

Wyjątkiem od reguły, według której Wspólnoty Mieszkaniowe powstają z mocy prawa, jest sytuacja opisana w dyspozycji art. 241. ust. 1. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Dotyczy ona nieruchomości w których własność przynajmniej niektórych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną, należy do Spółdzielni Mieszkaniowej. Według tej normy prawnej: „Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.”

Członkowstwo we Wspólnocie Mieszkaniowej

Pomimo różnych sposobów powstawania, skutek w postaci utworzenia się Wspólnoty Mieszkaniowej wywołuje ogromny wpływ na wszystkich właścicieli lokali w danej nieruchomości. Należy mieć bowiem na uwadze, iż w momencie powstania Wspólnoty Mieszkaniowej, każdy właściciel lokalu w danej nieruchomości, z mocy prawa, staje się członkiem tejże Wspólnoty Mieszkaniowej. Członkowstwo we Wspólnocie Mieszkaniowej charakteryzuje się pewnymi specyficznymi cechami: jest przymusowe i niezbywalne w czasie pozostawania właścicielem lokalu w danej nieruchomości.

Każdy właściciel lokalu w danej nieruchomości, w której powstała Wspólnota Mieszkaniowa, staje się z mocy prawa członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej. Jest to przymus, połączony z niemożnością wyzbycia się tegoż członkowstwa w sposób inny, niż wyzbycie się lokalu. Innymi słowy, tak długo jak pozostajemy właścicielem lokalu w nieruchomości, w której powstała Wspólnota Mieszkaniowa, jesteśmy członkiem tej Wspólnoty Mieszkaniowej, ze wszystkimi tego konsekwencjami.

 

Komentarze: Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 8
  • 8
  • 7
  • 8
  • 2
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Radosław

    ocena usługi:

  • Danuta

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna i fachowa. Pomaga ocenić sytuację prawną i w tych kłopotach widać chęć pomocy, a nie bezduszne prawo. Bardzo dziękuję i polecam Państwa usługi. Danuta B.
  • Dorota

    ocena usługi:

  • Robert

    ocena usługi:

  • Mirosława

    ocena usługi:

    Porada wyczerpująca, napisana zrozumiałym językiem.Dziękuję i polecam
  • Leszek

    ocena usługi:

    Dobra robota
  • DOROTA

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona.Pozdrawiam. DOROTA
  • Anna

    ocena usługi:

    Rzetelność, klarowność, szybkość. Polecam serdecznie. W przypadku kolejnych kwestii do rozstrzygnięcia na pewno skorzystam właśnie z pomocy e-prawnika.
  • Weronika

    ocena usługi:

    Porada opisana jasno i wyczerpująco. Polecam
  • Dagmara i Tomasz

    ocena usługi:

    Porada wyczerpująca. Jestem zadowolona. Szybko, sprawnie, niedrogo. Dziękuję i pozdrawiam !
  • Małgorzata

    ocena usługi:

  • Maria

    ocena usługi:

  • Agnieszka

    ocena usługi:

  • Sebastian

    ocena usługi:

  • Sebastian

    ocena usługi:

  • Jolanta

    ocena usługi:

    Ogólnie jestem zadowolona.Pozdrawiam.
  • Ryszard

    ocena usługi:

    Wszystko Profesjonalnie , mam jeszcze inną sprawę którą zaraz opiszę.





Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane