Wykorzystanie środków z kasy mieszkaniowej

Pytanie: Czy za oszczędności zgromadzone na rachunku w banku, prowadzącym kasę mieszkaniową, można kupić ziemię orną i zamienić na działkę siedliskową, aby wybudować na niej dom?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 8 ust.1 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego osoba fizyczna zawierając z bankiem tzw. umowę o kredyt kontraktowy (czyli w ramach tzw. kasy mieszkaniowej) zobowiązuje się do systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący kasę mieszkaniową - do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu, poza pewnymi wyjątkami, długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe. Natomiast ustęp 2 powołanego przepisu za cele mieszkaniowe uznaje m.in służące zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny kredytobiorcy. Oznacza to, że aby skorzystać z preferencyjnego kredytu, gwarantowanego oszczędzaniem w kasie mieszkaniowej trzeba kupić działkę budowlaną, a więc nie może być to nieruchomość przeznaczona na cele role, a takimi są właśnie grunty orne. Natomiast nie ma przeszkód, aby przed udzieleniem kredytu, osoba posiadająca rachunek w kasie mieszkaniowej rozwiązała z bankiem umowę i żądała wypłacenia zgromadzonych tam oszczędności oraz należnych odsetek, a następnie z tak uzyskanych środków pieniężnych dokonała zakupu działki rolnej. W takiej sytuacji traci ona jednak prawo do wyżej wspomnianego kredytu. Działką siedliskową jest działka pod budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego (tak Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 15.12.1969 roku). Wobec czego działka siedliskowa mogłaby być działką budowlaną. Jednak to czy określona część danej nieruchomości rolnej może stać się działką siedliskową zależy już od konkretnego stanu faktycznego (określonej nieruchomości rolnej). Dlatego w niektórych wypadkach nabycie takiej części nieruchomości mogłoby być finansowane ze środków uzyskanych z kredytu kasy mieszkaniowej.