WstÄ…pienie w stosunek najmu (stan prawny do 10.07.2001)

Jak dochodzić ustalenia wstąpienia w stosunek najmu?

Jeżeli chcemy ustalić wstąpienie w stosunek najmu należy:

1. Sporządzić pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu (patrz załącznik),
2. Jako pozwanego oznaczyć należy drugą stronę stosunku najmu,
3. Określić żądanie (ustalenie stosunku najmu) i należycie uzasadnić (np. dołączyć do pozwu umowę najmu oraz wykazać, że należymy do kręgu osób, które zgodnie z ustawą wchodzą w stosunek najmu po śmierci strony),
4. Pozew wnosimy do sądu rejonowego w okręgu, w którym pozwany ma miejsce zamieszkania lub siedzibę. Sąd pobiera wpis stały w wysokości 80 zł od takiego pozwu.

Pamiętaj, że:

• Małżonkowie wspólnie zajmujÄ…cy lokal sÄ… z mocy prawa najemcami tego lokalu, chociażby umowa najmu zostaÅ‚a zawarta tylko przez jednego z nich. Tak wiÄ™c po Å›mierci małżonka druga osoba nie wstÄ™puje w stosunek najmu, bowiem od samego poczÄ…tku już jest współnajemcÄ….
• Warunkiem wstÄ…pienia w stosunek najmu po Å›mierci najemcy jest faktyczne zamieszkiwanie a nie zameldowanie. To drugie może stanowić jedynie pomocniczy dowód na okoliczność zamieszkiwania. JeÅ›li jednak "życzliwi sÄ…siedzi" zeznajÄ…, iż pomimo zameldowania, zainteresowany w cale nie zamieszkiwaÅ‚ w lokalu, to sÄ…d oddali powództwo.
• Nie trzeba ustalać wstÄ…pienia w stosunek najmu na drodze sÄ…dowej, jeżeli wynajmujÄ…cy nie kwestionuje naszego prawa. Dobrze jest jednak zadbać w takim przypadku o odpowiednie pisemne oÅ›wiadczenie z jego strony lub po prostu zawrzeć nowÄ… umowÄ… najmu.

Podstawa prawna:

Kodeks Cywilny, 659-692
Ustawa o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych.