WstÄ…pienie w stosunek najmu (stan prawny do 10.07.2001)

Jeśli najem nie dotyczy lokalu, to nabywca rzeczy najętej może wypowiedzieć najem zgodnie z umownymi a jeśli nie są ustalone - ustawowymi terminami wypowiedzenia. Może w ten sposób wypowiedzieć najem niezależnie od tego czy najem zawarty został na czas oznaczony czy nieoznaczony. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące:

• gdy czynsz jest pÅ‚atny w odstÄ™pach dÅ‚uższych niż miesiÄ…c, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiÄ…ce naprzód na koniec kwartaÅ‚u kalendarzowego;
• gdy czynsz jest pÅ‚atny miesiÄ™cznie - na miesiÄ…c naprzód na koniec miesiÄ…ca kalendarzowego;
• gdy czynsz jest pÅ‚atny w krótszych odstÄ™pach czasu - na trzy dni naprzód;
• gdy najem jest dzienny - na jeden dzieÅ„ naprzód.

Jeśli natomiast najem dotyczy lokalu - nabywcy nie przysługuje prawo do przedwczesnego wypowiedzenia. Przykład: nabywca najętego lokalu - Kowalski - może zakończyć ten stosunek tylko w taki sposób, w jaki mógł to uczynić zbywca. W wypadku śmierci wynajmującego albo najemcy, jeśli przedmiotem najmu nie jest lokal mieszkalny, to prawa i obowiązki wynikające ze stosunku najmu wchodzą w skład spadku i podlegają ogólnym regułom dziedziczenia. Natomiast odmiennie regulowany jest wypadek śmierci najemcy lokalu mieszkalnego.

Kto może wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy lokalu mieszkalnego?

W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, jego:

• ZstÄ™pni (dzieci, wnuki),
• WstÄ™pni (rodzice, dziadkowie),
• PeÅ‚noletnie rodzeÅ„stwo,
• Osoby przysposabiajÄ…ce albo przysposobione oraz
• Osoba, która pozostawaÅ‚a faktycznie we wspólnym pożyciu małżeÅ„skim z najemcÄ…,
• MieszkajÄ…cy z nim stale do chwili jego Å›mierci,

wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego.