Zastrzeżenie kary umownej a umowa pod warunkiem

Pytanie: Czy umowa przeniesienia własności nieruchomości, w której kupujący zobowiązuje do zrealizowania określonej inwestycji rzeczowej na zakupionym gruncie, a w przypadku niezrealizowania tej inwestycji jest zobowiązany do zapłacenia kary umownej na rzecz sprzedającego, jest umową zawartą pod warunkiem w świetle art. 157 kodeksu cywilnego?

Odpowiedź:

Z całą pewnością nie. Zgodnie z powołanym przepisem kodeksu cywilnego, własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Z opisu wynika, że strony ustaliły, że własność nieruchomości zostaje przeniesiona bezwarunkowo. Strona kupująca została tylko zobowiązana do dodatkowych czynności, co jest w pełni dopuszczalne i prawnie poprawne. Z umową pod warunkiem mielibyśmy do czynienia, gdyby samo przejście własności było uzależnione od zrealizowania inwestycji.