Odpowiedzialność pośrednika za szkodę

Pytanie: Jaka jest odpowiedzialność pośrednika przy kupnie mieszkania? Czy np. pośrednik ręczy za to, że mieszkanie nie jest obciążone długiem?

Odpowiedź:

Nie istnieją szczególne przepisy regulujące takie pośrednictwo. Relacja między pośrednikiem a kupującym reguluje przede wszystkim treść zawartej umowy oraz zasady ogólne prawa cywilnego. Jeżeli z umowy nie wynika odpowiedzialność gwarancyjna lub podobne zobowiązanie to stanowi ono podstawą roszczenia. Jeśli brak takich zapisów to również można pociągnąć pośrednika do odpowiedzialności, zwłaszcza jeśli zajmuje się pośrednictwem zawodowo. Jako od profesjonalisty można od niego wymagać aktu staranności polegającego na sprawdzeniu księgi wieczystej (zakładamy, iż chodzi o obciążenie hipoteczne nieruchomości). Na postawione pytanie należy więc odpowiedzieć, że odpowiedzialność pośrednika jest możliwa jednak odpowiedź na pytanie jakie są możliwości w konkretnym przypadku wymaga zapoznania się prawnika z treścią umowy.