Przyczyny wypowiedzenia umowy najmu lokalu

Odpowiedź:

Kodeks cywilny dokładnie określa przyczyny uzasadniające wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony. Zgodnie z tymi regulacjami, najem może być przez najemcę wypowiedziany bez zachowania terminów wypowiedzenia w następujących wypadkach: 1) jeżeli rzecz w chwili wydania miała wady, które uniemożliwiały jej używanie zgodnie z umową (jeżeli najemca w chwili zawierania umowy wiedział o wadach uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu mu nie przysługuje), 2) jeżeli wady uniemożliwiające używanie rzeczy powstały później tj. w czasie trwania najmu, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia ich nie usunął. jeśli wad nie można usunąć. Takie wypowiedzenie jest dopuszczalne niezależnie od tego czy umowa została zawarta na czas oznaczony, czy nie oznaczony. Jeżeli umowa została zawarta na czas nieoznaczony to takie wypowiedzenie powinno nastąpić na piśmie. Warto pamiętać, że umowa najmu może być także rozwiązana na mocy zgodnego porozumienia stron. W opisanym przypadku nie ma podstaw do skorzystania przez najemcę z prawa rozwiązania najmu bez wypowiedzenia. Warto zaznaczyć, że mimo iż opisane działanie wynajmującego jest nieuprawnione, jest ono skutkiem pozostawania przez najemcę w zwłoce z zapłatą czynszu. Najlepszym rozwiązaniem wydaje się więc porozumienie dotyczące płatności (np. wydłużenie terminu zapłaty czynszu) lub, w razie braku porozumienia, wypowiedzenie stosunku najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, które wynoszą: - trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, jeśli czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż jeden miesiąc, - miesiąc naprzód na koniec m-ca kalendarzowego, jeśli czynsz jest płatny miesięcznie, - trzy dni naprzód, jeśli czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu, - jeden dzień naprzód, jeśli czynsz jest płatny codziennie. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz powinno ono zawierać przyczynę wypowiedzenia.