Rozwiązanie najmu z innych przyczyn niż w ustawie

Pytanie: Czy w umowie najmu lokalu mieszkalnego można zastrzec prawo wypowiedzenia stosunku najmu przez wynajmującego w innym trybie i na innych podstawach niż przewiduje to ustawa z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów (...)?

Odpowiedź:

Reguły dotyczące wypowiedzenia lokalu mieszkalnego, wprowadzone ustawą o ochronie praw lokatorów, nie mogą być zmieniane nawet za zgodną wolą obu stron umowy najmu. Tej regulacji ustawowej nie można modyfikować umownie. Nie tylko przepisy dotyczące gminnego zasobu mieszkaniowego, lokali socjalnych, lecz także wspomniane przepisy odnoszące się do wypowiedzenia są odzwierciedleniem art.75 Konstytucji. Stanowi on, że władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania; ochronę praw lokatorów określa właściwa ustawa. Ustawa o ochronie lokatorów wprowadza nawet regułę, zgodnie z którą przepisy innych ustaw, które również dotyczą najmu, mogą zmieniać zasady tej ustawy tylko na korzyść najemcy.