Sprzedaż obiektu na dzierżawionym gruncie

Odpowiedź:

W rozumieniu kodeksu cywilnego Pani stacja to przedsiębiorstwo. Zgodnie z artykułem 55¹ kodeksu cywilnego przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje ono w szczególności: 

1) oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa), 

2) własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości,

3) prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych,

4) wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne, 

5) koncesje, licencje i zezwolenia,

6) patenty i inne prawa własności przemysłowej,

7) majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne,

8) tajemnice przedsiębiorstwa,

9) księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Skoro zamierza Pani zbyć stację (przedsiębiorstwo), to zgodnie z artykuełm 55² kodeksu cywilnego czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w jego skład , chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych.

Jeżeli umowa dzierżawy Pani uległaby rozwiązaniu, to właściciel gruntu podpisując z nabywcą stacji nową umowę dzierżawy mógłby ustalić zupełnie nowe warunki. Skoro jednak Pani dzierżawa trwa do 2010 roku, a jak zostało wcześniej wskazane umowa dzierżawy wchodzi w skład przedsiębiorstwa, to nabywca po prostu wstąpi w Pani prawa i dzierżawić będzie na tych samych warunkach co Pani do tej pory.