Wstąpienie syna najemcy w stosunek najmu

Pytanie: Wynajmuję mieszkanie pewnej starszej pani. Jest ona jedynym najemcą, przez wiele lat mieszkała sama, jednak ostatnio bardzo mocno zachorowała, dlatego też jej syn kilka dni temu wprowadził się do niej, aby zajmować się chorą osobą. Dodam, że syn ma swoje własnościowe mieszkanie. Czy w razie śmierci najemcy syn wstąpi w stosunek najmu? Czy jego zamieszkanie w celu opieki nad swoją matką można nazwać stałym według art. 691 kc?

Odpowiedź:

Art. 691 par. 1 kodeksu cywilnego stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Stałe zamieszkiwanie z najemcą, o którym mowa w powołanym przepisie, jest pojęciem niedookreślonym, które w efekcie będzie interpretowane w zestawieniu z konkretnymi okolicznościami faktycznymi spraw rozpatrywanych przez sądy. Ocenie będzie podlegać fakt, czy mieszkanie owej starszej pani stanowiło "centrum życiowe" jej syna, od jakiego czasu przebywał on w rzeczonym lokalu, czy miał tam swoje rzeczy itd. Na pierwszy rzut oka można pokusić się jednak o stwierdzenie, iż skoro syn przeprowadził się do mieszkania matki dopiero od czasu jej choroby, mieszkając jednocześnie na stałe w innym miejscu, nie stanowi to stałego zamieszkiwania z najemcą, o którym mowa w art. 691 kc. Powtórzyć jednak wypada, iż uwaga ta nie ma charakteru kategorycznego, nie jest bowiem znany całokształt wzajemnych stosunków najemcy z synem, który będzie miał w tej sprawie decydujące znaczenie.