Zwiększenie czynszu w umowie dzierżawy

Pytanie: Czy dzierżawca ma prawo żądać podwyższonej opłaty czynszowej bez okresu wypowiedzenia (min. 1 miesiąc wstecz), w którym dzierżawca informuje o planowanej podwyżce? Może to zrobić z dnia na dzień, bez uprzedzenia?

Odpowiedź:

Przede wszystkim istotnym jest ustalenie na jaki czas została zawarta umowa dzierżawy i czego dotyczy. Regulacje zawarte w kodeksie cywilnym wskazują, iż instytucja ta w szczególności dotyczy umów dzierżawy, których przedmiotem są nieruchomości. W sytuacji umów dzierżawy zawartych na czas określony bez zgody wydzierżawiającego nie ma możliwości podniesienia wysokości czynszu dzierżawnego, jak również wypowiedzenia tak zawartej umowy. Trudno również zgodzić się z zaprezentowaną w pytaniu praktyką podnoszenia wysokości czynszu dzierżawnego w przypadku umów zawartych na czas nieokreślony "z dnia na dzień". Wobec braku szczegółowych regulacji w części kodeksu cywilnego poświęconej umowie dzierżawy stosuje się w sposób odpowiedni regulacje dotyczące umów najmu. Należałoby przyjąć regulacje dotyczące terminów wypowiedzenia odnoszących się do wypowiedzenia umów najmu i tak jeżeli brak uregulowań umownych to w przypadku uiszczania czynszu co miesiąc, to wówczas zmiana czynszu powinna nastąpić miesiąc naprzód, a gdy czynsz płacony jest w okresach dłuższych niż co miesiąc to 3 miesiące naprzód. W przypadku nieruchomości rolnych należy przyjąć jeszcze inne regulacje, z uwagi na charakter inwestowania w produkcję rolną. W takich przypadkach nie powinno się zmieniać ustalonych wcześniej kwot czynszu po rozpoczęciu procesu inwestowania i przed zakończeniem okresu wegetacji.