Czy mogę żądać sprzedania mi sąsiedniej nieruchomości – opinia prawna

Opinia prawna

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że działki sąsiadujące z Pana nieruchomością, stanowią własność osoby trzeciej, od której Pan chciałby odkupić przedmiotowe grunty lub w inny sposób nabyć ich własność. Najprostszą i najszybszą metodą jest oczywiście zawarcie umowy sprzedaży tych działek z dotychczasowym właścicielem, na podstawie której zostanie przeniesiona na nabywcę własność tych nieruchomości. Umowa przeniesienia własności nieruchomości powinna być pod rygorem nieważności zawarta w formie aktu notarialnego.

Natomiast co do zasady nie przysługuje Panu roszczenie o wykup sąsiadujących działek, chyba że zachodzą przesłanki określone w art. 231 k.c. Przepis ten stanowi, iż samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Jeżeli jednak taka sytuacja nie zachodzi, nie jest możliwe żądanie od właściciela sąsiedniego gruntu sprzedaży tej nieruchomości.

W opisanej sytuacji możliwe jest również rozważenie, czy zaistniały przesłanki do nabycia przez Pana własności przedmiotowych nieruchomości przez zasiedzenie na podstawie art. 172 k.c. Skoro dopiero pomiary geodezyjne wykazały, że Pańska nieruchomość jest mniejsza niż zakładana, można wnioskować, że do chwili ujawnienia rzeczywistej powierzchni nieruchomości, użytkował Pan przyległe części, uważając się za ich właściciela.