Pojęcie osoby trzeciej

Odnosząc to do Pańskiej sytuacji należy stwierdzić, że Pan był pośrednikiem dla określonej osoby w zawarciu umowy sprzedaży. Podmioty, które zawierały między sobą umowę lub mają ją zawrzeć łączył lub będzie łączył wzajemny stosunek prawny. Pozostawać te strony będą we wzajemnych stosunkach cywilnoprawnych. Pan nawet w takim układzie może być traktowany jako osoba trzecia. Mimo, że wiązała Pana umowa z jednym z podmiotów, to w stosunku do drugiego podmiotu jest Pan traktowany przy zawieraniu umowy między stronami jak osoba trzecia. W takim układzie, jaki został przedstawiony rodzice zawsze są traktowani jak osoby trzecie, chyba że to właśnie oni zawierają umowę sprzedaży nieruchomości z podmiotem, z którym zawarł Pan umowę pośrednictwa. Reasumując określenie, kto jest osobą trzecią zawsze zależy od układu sytuacyjno-prawnego i łączących strony stosunków. W uproszczeniu można powiedzieć, że osobami trzecimi są ci wszyscy, którzy nie są prawnie związani ze stosunkiem cywilnoprawnym łączącym inne podmioty.

Niekiedy nawet samo pozostawanie w stosunku cywilnoprawnym może i tak powodować, że dany podmiot będzie traktowany jak osoba trzecia. Przykładem tego ostatniego stwierdzenia są tzw. umowy zawierane na rzecz osoby trzeciej. Polega to na tym, że jeżeli w umowie zastrzeżono, że dłużnik spełni świadczenie na rzecz osoby trzeciej (będącej osobą trzecią dla tego dłużnika, który np. zapłaci jej 100 zł), osoba ta, w braku odmiennego postanowienia umowy, może żądać bezpośrednio od dłużnika spełnienia zastrzeżonego świadczenia. Wierzyciel, któremu dłużnik był coś dłużny w takim układzie był również coś dłużny tej osobie trzeciej dla dłużnika. Osoba ta, która jest tzw. trzecią dla dłużnika w stosunku do wierzyciela była lub jest nadal stroną. Dłużnik płacąc tej osobie zwalnia się z długu wobec wierzyciela, któremu był dłużny np. 100 zł. Wierzyciel zaś zwalnia się z długu względem strony, która jest w tym układzie osobą trzecią dla stosunków łączących wierzyciela i dłużnika. Mimo zatem wzajemnych relacji jeden z podmiotów jest traktowny jako osoba trzecia.