Dochód z najmu nieruchomości wspólnej

Zatem osoba uzyskująca dochody z najmu nieruchomości jest opodatkowana podatkiem dochodowym bądź na zasadach ogólnych (w szczególności jest zobowiązana wpłacać zaliczki na podatek), bądź może być opodatkowana ryczałtem ewidencjonowanym (gdy wybierze opodatkowanie w formie zryczałtowanej). Jednakże przy osiąganiu stosunkowo niskich dochodów z najmu należy zwrócić uwagę na treść art. 44 ust. 3 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym, obowiązek wpłacania zaliczki powstaje poczynając od miesiąca, w którym dochody te przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku (jest to kwota 2.790 zł). Jeżeli podatnik nie uzyska dochodu przekraczającego w kwoty wolnej, a więc 2.790 zł, to nie powstanie w ciągu roku obowiązek wpłacenia zaliczek na podatek dochodowy - nie powstanie również obowiązek składania deklaracji PIT-5 na zaliczki miesięczne na podatek dochodowy.

Podsumowując, jeżeli zatem nieruchomość jest przedmiotem współwłasności czterech osób (zakładając, że nie prowadzą one działalności gospodarczej), obowiązek rozliczania się z dochodów z najmu nieruchomości powstanie dopiero wtedy, gdy dochód u każdej z tych osób przekroczy rocznie 2.790 zł. Przykładowo, jeśli cztery osoby wynajmą garaż za 200 zł miesięcznie, każda z nich osiągnie dochód w wysokości 50 zł miesięcznie (tj. 600 złotych rocznie), co oznacza, że nie przekroczą kwoty wolnej od podatku, a zatem żadna z tych osób nie będzie miała obowiązku rozliczania się z tego dochodu.