Podatek od sprzedaży mieszkania

W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku po 31 grudnia 2006 r. podatek dochodowy od osób fizycznych od sprzedaży mieszkania wyniesie 19% dochodu, przy czym w przypadku braku podatku od spadków i darowizn, w zasadzie dochód będzie równy przychodowi, a więc podatek będzie wynosił 19% od całej wartości sprzedawanej nieruchomości. W przypadku przeprowadzania remontu nieruchomości, można zgodnie z art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pomniejszyć przychód ze sprzedaży o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy, poczynione w czasie ich posiadania. Wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

Można uniknąć podatku dochodowego, gdyby sprzedająca poczekała ze sprzedażą pięć lat od końca roku w którym nabyła nieruchomość (a więc jeśli nabyła mieszkanie w 2008 r. może je sprzedać bez podatku dochodowego najwcześniej 1 stycznia 2014 roku). Sprzedaż mogłaby być zwolniona od podatku dochodowego również wtedy, jeśli sprzedająca byłaby zameldowana w przedmiotowym mieszkaniu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia (art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) i w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości, złożyłaby w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia.

Warto także przeczytać:

• Zbycie nieruchomości mieszkalnych od 2007 r.
• Na czym polega nowa tzw. ulga meldunkowa?