Wymagalność podatku od sprzedaży nieruchomości

Odpowiedź:

Zgodnie z art.28 ust.2a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. 2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zmianami) podatnik, który w terminie 14 dni od daty dokonania sprzedaży nieruchomości złożył oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) tej ustawy (m.in. na nabycie mieszkania), nie ma obowiązku zapłaty podatku w terminie 14 dni od dokonania zbycia nieruchomości. W takim przypadku naczelnik urzędu skarbowego nie ma również prawa wydać decyzji podatkowej przed upływem dwuletniego terminu, w którym pieniądze powinny zostać wykorzystane na określone wyżej cele. W związku z brakiem obowiązku zapłaty podatku brak jest również podstaw do rozłożenia go na raty.

Jeżeli podatnik nie złożył oświadczenia w ww. terminie, wówczas może skorzystać ze zwolnienia podatkowego na zakup mieszkania, jednak powinien w pierwszej kolejności zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania, a dopiero następnie wystąpić o jego zwrot. W takim przypadku rozpatrując ewentualny wniosek o rozłożenie podatku na organ podatkowy z pewnością powinien wziąć pod uwagę środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości.

Organ podatkowy nie ma obowiązku rozłożyć zaległości podatkowej na raty, może to zrobić w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub interesem publicznym. Decyzja w tej sprawie pozostaje bez wpływu na możliwość podjęcia decyzji o wszczęciu postępowań w innych sprawach, również w sprawach karno-skarbowych.