Podatek od nieruchomości przy najmie

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej (a więc m.in. spółki jawne), będące posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości, ewentualnie jeżeli jest bez tytułu prawnego.

Co do zasady zatem najemcy nie są podatnikami podatku od nieruchomości, są nimi natomiast wynajmujący. W przypadku jednak, jeżeli nieruchomość stanowi własność gminy, a posiadanie przez spółkę wynika z umowy najmu zawartą z gminą (lub np. biblioteką reprezentującą gminę), spółka będzie podatnikiem podatku od nieruchomości i to niezależnie od postanowień umowy najmu.

Warto również przeczytać: Od czego trzeba płacić podatek od nieruchomości, a od czego nie?