Opodatkowanie darowizny zakupionego mieszkania

Pytanie: Czy wojskowy wykupujący swoje służbowe mieszkanie na własność może w dniu sporządzenia aktu notarialnego równocześnie podarować to nowozakupione mieszkanie swojemu dziecku bądź dzieciom? Dzieci te nie posiadają własnego mieszkania.

Odpowiedź:

Oczywiście, nie ma przeszkód, aby podarowanie mieszkania dzieciom (a także jego sprzedaż) nastąpiło w tym samym dniu co wykup mieszkania na własność (przy czym pamiętać należy, że musi to nastąpić w formie odrębnego aktu notarialnego). Ograniczenia takie nie wynikają z przepisów Kodeksu cywilnego oraz, co również istotne, z przepisów ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2002 r., Nr 42, poz. 368 z późn. zm.), w szczególności z przepisów art. 55 i nast. tej ustawy na podstawie których dokonywana jest sprzedaż lokali mieszkaniowych przez Wojskową Agencję Mieszkaniową. Nie ma przy tym znaczenia fakt czy dzieci te posiadają własne mieszkanie czy też takiego mieszkania nie posiadają. Fakt ten ma jednak znaczenie z punktu opodatkowania powyższej darowizny podatkiem od spadków i darowizn. Jednym bowiem z warunków skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej jest fakt, aby obdarowany: - nie był właścicielem innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, oraz - nie dysponował spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie był właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym (por. art. 16 ust. 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn).