Zarządzanie nieruchomością wspólną

Odpowiedź:

Jeżeli przedsiębiorca zarządza nieruchomością wspólną – nawet będąc współwłaścicielem większościowym – i zarządzanie to mieści się w zakresie jego działalności gospodarczej, to przychód z tego tytułu powinien być rozpoznany jako przychód z działalności gospodarczej i przedsiębiorca taki mógłby wystawić fakturę VAT, przy czym w przypadku lokali mieszkalnych świadczenie takich usług byłoby zwolnione z VAT, natomiast lokali użytkowych – objęte 22% VAT. Zgodnie bowiem z § 8 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11). Należy przy tym pamiętać o konieczności posiadania odpowiedniej licencji zarządcy nieruchomości, ewentualnie zatrudnieniu osoby posiadającej taką licencję (art. 184 i następne ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Jednakże jeśli dana osoba nie świadczy w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej usług zarządu na rzecz wspólnoty, a jedynie jest członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej, to na ogół za wykonywanie czynności zarządu nieruchomością wspólną pobiera wynagrodzenie z tytułu umów o pracę lub zlecenia, ewentualnie działalności wykonywanej osobiście (powołanie). W takim przypadku – jeśli zarząd wspólnotą nie stanowi dla członka zarządu przedmiotu działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT – nie będzie on z tego tytułu podatnikiem VAT i nie wystawi faktury VAT, a ewentualnie rachunek (w przypadku umowy zlecenia).