Sprzedaz nieruchomości sp.z o.o.

Pytanie: Jakich dokumentów trzeba żądać od osoby, która sprzedaje działkę gruntu lub inną nieruchomość, będącą własnością spółki z.o.o ?

Odpowiedź:

Jeżeli nieruchomość stanowi przedmiot własności spółki z o.o., tylko ona może dokonać sprzedaży tej nieruchomości. W takim wypadku od osoby, która chce zbyć tę nieruchomość należy żądać przedstawienia upoważnienia od spółki z o.o. do dokonywania rozporzędzeń jej majątkiem. Czynności prawnych w imieniu spólki z o.o. może dokonać jej zarząd. Zgodnie jednak z kodeksem spółek handlowych, zbycie nieruchomości lub udziału w nieruchomości wymaga uchwały zgromadzenia wspólników, jeżeli umowa spółki nie stanowi inaczej. Należy więc żądać albo przedstawienia uchwały wspólników zezwalającej na dokonanie takiego zbycia albo też przedstawienia umowy spółki, zgodnie z którą uchwała w sprawie zbycia nbieruchomości lub jej cześci nie jest wymagana. Należy także miec na uwadze treść art. 230 kodeksu spółek handlowych, zgodnie z którym rozporzadzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokośc kapitału zakłądowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa stanowi inaczej. Należy podkreślić, że obowiązek podjęcia uchwały wynikający z art. 230 k.s.h. jest niezależny od uchwały wspólników w sprawie zbycia nieruchomości lub jej części. W związku z wymogiem wynikającym z art. 230 k.s.h., należy więc żądać przedstawienia takiej uchwały albo treści umowy spółki, z której wynika, że uchwała w tej sprawie nie jest wymagana (dotyczy to oczywiście sytuacji, w której wartość nieruchomości może przewyższać dwukrotność kapitału zakłądowego spółki).