Sprzedaż jako sposób zniesienia współwłasności

Odpowiedź:

 Zasadniczo podział sumy uzyskanej ze sprzedaży rzeczy następuje w stosunku do posiadanych przez współwłaścicieli udziałów w prawie własności tej rzeczy. Czym innym jest natomiast rozliczenie między współwłaścicielami: nakładów poniesionych na rzecz oraz korzyści uzyskanych z jej używania. Wobec czego jeżeli jeden z współwłaścicieli poniósł na rzecz wspólną nakłady, to sąd może już w orzeczeniu znoszącym współwłasność rozstrzygnąć o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli z tytułu właśnie poniesionych nakładów ale także uzyskanych korzyści w wyniku jej posiadania.

W postanowieniu zarządzającym sprzedaż rzeczy należących do współwłaścicieli sąd bądź rozstrzygnie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli, bądź też tylko zarządzi sprzedaż, odkładając rozstrzygnięcie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli oraz o podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży do czasu jej przeprowadzenia.

Za dokonaną egzekucję świadczeń pieniężnych (w tym przypadku za sprzedaż nieruchomości) komornik pobiera od dłużnika (współwłaścicieli) opłatę stosunkową w wysokości 15% wartości wyegzekwowanego roszczenia (w omawianej sytuacji sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości).

Opłata stosunkowa wynosząca 15% wartości egzekwowanego świadczenia nie może być jednak niższa niż 1/10 i wyższa niż trzydziestokrotna wysokość prognozowanego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w państwowej sferze budżetowej, zwanego dalej „prognozowanym przeciętnym wynagrodzeniem”.