Niewykowanie umowy przedwstępnej

Odpowiedź:

Warunki formalne pozwu precyzuje norma art. 126 w zw. z art. 187§1 Kodeksu Postępowania Cywilnego (kpc). Pozew powinien zawierać:

• oznaczenie sądu, do którego jest skierowany, imię i nazwisko lub nazwę stron, ich przedstawicieli ustawowych i pełnomocników;

• jako pismo pierwsze w sprawie - oznaczenie miejsca zamieszkania lub siedziby stron, ich przedstawicieli ustawowych i pełnomocników oraz przedmiotu sporu;

• oznaczenie rodzaju pisma (tzn. oznaczenie, iż jest to pozew);

• dokładnie określone żądanie, a w sprawach o prawa majątkowe także oznaczenie wartości przedmiotu sporu, chyba, że przedmiotem sprawy jest oznaczona kwota pieniężna;

• przytoczenie okoliczności faktycznych uzasadniających żądanie, a w miarę potrzeby uzasadniających również właściwość sądu;

• dowody na poparcie przytoczonych okoliczności;

•  podpis strony albo jej przedstawiciela ustawowego lub pełnomocnika;

• wymienienie załączników.

W przedmiocie wymogów formalnych pisma procesowego zapraszamy do lektury artykułu Pisma procesowe, pozew i wniosek w postępowaniu cywilnym.

Z istoty konstrukcji pełnomocnictwa wynika, iż to mocodawca, a nie pełnomocnik działający w jego imieniu i na jego rachunek, jest stroną stosunku prawnego - zatem, to właścicielka mieszkania jest stroną zawartej z Państwem umowy przedwstępnej i to przeciwko niej należy wytoczyć powództwo o zapłatę. W związku z tym, iż właścicielka mieszkania od lat zamieszkuje w Stanach, (nie ma miejsca zamieszkania w Polsce), powództwo przeciw niej mogą Państwo, wedle własnego wyboru, wytoczyć przed sąd rejonowy:

• jej ostatniego miejsca zamieszkania w Polsce, w związku z tym, iż nie posiada ona w Polsce miejsca pobytu (art.28 kpc),

• miejsca, gdzie umowa przyrzeczona (umowa sprzedaży nieruchomości) miała zostać zawarta (sąd miejsca wykonania zobowiązania; art.34 kpc).