Odszkodowanie za teren zabrany pod drogę

Odpowiedź:

W opisanej sytuacji powinna mieć zastosowanie ustawa o gospodarce nieruchomościami. Akt ten opisuje, co należy rozumieć pod pojęciem wywłaszczenie. Tak więc wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż Pan nie posiada już własności części swojej działki, jednak nie sposób zakwalifikować tego jako wywłaszczenia, gdyż odbywa się ono na podstawie decyzji administracyjnej. Faktycznie wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego poprzedzone jest rokowaniami o nabycie w drodze umowy w/w praw, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna. W przypadku wywłaszczania nieruchomości na wniosek jednostki samorządu terytorialnego rokowania przeprowadzają ich organy wykonawcze. Z powyższego wynika, iż powinien Pan otrzymać decyzję o wywłaszczeniu, która powinna między innymi zawierać ustalenie, na jakie cele nieruchomość jest wywłaszczana, określenie przedmiotu wywłaszczenia przez podanie oznaczenia nieruchomości według księgi wieczystej lub zbioru dokumentów oraz według katastru nieruchomości, określenie praw podlegających wywłaszczeniu, no i co w tym wypadku najważniejsze ustalenie wysokości odszkodowania. Przejście prawa własności następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna. Nie znamy wszystkich szczegółów sytuacji faktycznej, dlatego trudno z całą pewnością dokonać oceny postępowania organów administracyjnych. Jeżeli więc faktycznie miało mieksce wywłaszczenie, to powinien Pan być w posiadaniu odpowiedniej decyzji wywłaszczeniowej, w której kwota odszkodowania powinna być przyznana i określona.