Zajęcie udziału w nieruchomości

Odpowiedź:

Egzekucja administracyjna (zakładamy, że takiej dotyczy pytanie) może być prowadzona z ułamkowej części nieruchomości i także wtedy, gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. Z pytania wynika, że tylko jeden ze współwłaścicieli jest dłużnikiem. Drugi stał się współwłaścicielem na podstawie testamentu. W związku z tym zajęciu podlega nie cała nieruchomość, lecz jej ułamkowa część. O zajęciu ułamkowej części nieruchomości organ egzekucyjny zawiadamia także pozostałych współwłaścicieli. Nie jest potrzebna zgoda pozostałych współwłaścicieli, gdyż egzekucja nie dotyczy ich prawa własności.  Egzekucji nie przeszkadza przy tym fakt, iż nie ma założonej księgi wieczystej.

Naczelnik urzędu skarbowego, jako zainteresowany w sprawie może złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Zainteresowanym w sprawie jest każdy, czyich praw dotyczy wynik postępowania. Przepisy nakładają na każdego właściciela obowiązek niezwłocznie złożyć wniosek o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania powyższego obowiązku, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu. Dłużnikiem nie jest osoba, która nabyła udział w nieruchomości na podstawie testamentu. Stąd w celu przeprowadzenia egzekucji nie jest  konieczne rozstrzygnięcie sprawy spadkowej.

Na marginesie warto jednak wskazać, iż urząd skarbowy faktycznie ma pewne uprawnienia w sprawie spadkowej. Otóż właściwy urząd skarbowy może zgłosić wniosek o zabezpieczenie majątku spadkowego.