Usytuowanie budynku a plan miejscowy

Odpowiedź:

W opisanym przypadku należy odnieść się do przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zgodnie z jego paragrafem 12 budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1. 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 
2. 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Z powyższego faktycznie wynikałoby, iż w opisanym stanie faktycznym ta zasada rozmieszczenia budynków nie została zachowana. Jednak w opisie sytuacji wspominacie Państwo, iż organ administracyjny powołuje się na postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niestety organ ma rację. Nie musi konfrontować z Państwem takiego jak opisane rozmieszczenia budynków, ani uzyskiwać Państwa zgody, bowiem, zgodnie ze wspomnianym paragrafem 12 ustęp 3 powołanego rozporządzenia sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy),  dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.