Budowa drogi w braku planu miejscowego

Pytanie: Otrzymałam pismo z gminy, że dotychczas obowiązujący dla tego terenu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stracił ważność 31.12.2003 i dla istniejących działek jest jego brak. Czy oznacza to, że projektowane poszerzenia ulic i osie jezdni dla tego terenu są nieważne i musi być nowa uchwała, aby to zatwierdzić? Czy w związku z tym można się jeszcze odwoływać, jeśli stwierdzone są pewne niewłaściwości w tym projekcie?

Odpowiedź:

Jeżeli gmina nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to zasady przeprowadzenia inwestycji zależą od jej charakteru. W przypadku inwestycji prywatnej (np. budowy domu) konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku inwestycji celu publicznego (jak w przypadku drogi) jest lokalizowana na decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. O wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz postanowieniach i decyzji kończącej postępowanie strony zawiadamia się w drodze obwieszczenia, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Inwestora oraz właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, na których będą lokalizowane inwestycje celu publicznego, zawiadamia się na piśmie.  Dopiero istnienie takiej decyzji (o ustaleniu lokalizacji inwestycji) umożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę drogi. Natomiast  gmina ma prawo ustalić przebieg drogi i opracować projekt architektoniczny drogi. Jest on jedynie wstępem do dalszej, opisanej powyżej, procedury.