Warunki zabudowy dla pięciu działek

Odpowiedź:

Udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie, wymaga interpretacji przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane – opisane w przedstawionym stanie faktycznym działanie organów administracyjnych, nie wynika bowiem wprost z przepisów prawnych. Jak zostało wskazane w pytaniu, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu została przeniesiona na 5 właścicieli działek. Adresatami w/w decyzji jest więc pięciu właścicieli nieruchomości objętych decyzją. Prawo budowlane, na podstawie przepisów którego wydawana jest decyzja o pozwoleniu na budowę, kładzie nacisk na tożsamość podmiotu występującego o wydanie decyzji. Skoro decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowani terenu została przeniesiona na pięć osób (są to adresaci decyzji), w sytuacji wystąpienia wyłącznie przez Panią z wnioskiem o wydanie pozwolenia taka tożsamość jednak nie zachodzi. Wprawdzie jest Pani adresatem decyzji o warunkach zabudowy, jednakże adresatów tych należy w tym przypadku traktować łącznie aby zachodziła tożsamość podmiotowa. Składający wniosek o wydanie pozwolenia na budowę powinien być bowiem także adresatem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wydaje się, iż wyjściem z sytuacji może być zwrócenie sie przez Panią z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, dotyczącej wyłącznie Pani nieruchomości. Przepisy nie wprowadzają bowiem ograniczeń w zakresie występowania o w/w decyzje ponownie.