Wstąpienie w stosunek najmu (stan prawny do 10.07.2001)

Jeśli najem nie dotyczy lokalu, to nabywca rzeczy najętej może wypowiedzieć najem zgodnie z umownymi a jeśli nie są ustalone - ustawowymi terminami wypowiedzenia. Może w ten sposób wypowiedzieć najem niezależnie od tego czy najem zawarty został na czas oznaczony czy nieoznaczony. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące:

• gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego;
• gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
• gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód;
• gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

Jeśli natomiast najem dotyczy lokalu - nabywcy nie przysługuje prawo do przedwczesnego wypowiedzenia. Przykład: nabywca najętego lokalu - Kowalski - może zakończyć ten stosunek tylko w taki sposób, w jaki mógł to uczynić zbywca. W wypadku śmierci wynajmującego albo najemcy, jeśli przedmiotem najmu nie jest lokal mieszkalny, to prawa i obowiązki wynikające ze stosunku najmu wchodzą w skład spadku i podlegają ogólnym regułom dziedziczenia. Natomiast odmiennie regulowany jest wypadek śmierci najemcy lokalu mieszkalnego.

Kto może wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy lokalu mieszkalnego?

W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, jego:

• Zstępni (dzieci, wnuki),
• Wstępni (rodzice, dziadkowie),
• Pełnoletnie rodzeństwo,
• Osoby przysposabiające albo przysposobione oraz
• Osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z najemcą,
• Mieszkający z nim stale do chwili jego śmierci,

wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego.