Konsekwencje niedotrzymania umowy przedwstępnej

Pytanie: Jakie są skutki zawarcia umowy przedwstępnej w celu kupna nieruchomości w formie zwykłej pisemnej a jakie w formie aktu notarialnego?

Odpowiedź:

Umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Powinna ona określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w ciągu którego ma być ona zawarta. Do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości konieczna jest forma aktu notarialnego. Umowa przedwstępna zawarta w formie właściwej dla umowy przyrzeczonej (czyli aktu notarialnego) ma dalej idące skutki niż umowa zawarta w innej formie. Jeżeli bowiem umowa sprzedaży nieruchomości nie zostanie zawarta, a umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego, to strona ma prawo dochodzić zawarcia tej umowy. Natomiast jeżeli umowa przedwstępna była zawarta w formie pisemnej, a strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, wówczas druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Nie można tutaj zatem dochodzić zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, a jedynie naprawienia szkody. Należy zaznaczyć, że roszczenia o zawarcie umowy lub o naprawienie szkody z tytułu jej niezawarcia przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona (czyli umowa sprzedaży) miała być zawarta.