Koszt wpisu odrębnej własności lokalu

Pytanie: Zamierzam zakupić od firmy na rynku pierwotnym mieszkanie własnościowe o wartości 90.000 zł. Aby uniknąć niespodzianek finansowych proszę o informację jakie czynności powinnam wykonać i jakie opłaty ponieść - już wiem, że notariusz spisze prawo własności do lokalu, będę musiała dokonać wpisu w księdze wieczystej. Proszę o informację jakich opłat mogę się spodziewać.

Odpowiedź:

W przypadku umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkaniowego na nabywcę notariusz ma prawo do pobrania od stron takiej umowy taksy notarialnej w wysokości, w przypadku wspomnianej kwoty około 1000 zł plus stawka podatku Vat w wysokości 22 %. W sytuacjach, gdy ze sporządzeniem umowy wiąże się szczególny duży nakład pracy i czasu notariusza może on zażądać podwójnej wysokości wspomnianej stawki. Oczywiści notariusz może umówić się ze stronami na niżą wysokość wynagrodzenia. Jeżeli zbywający odrębną własność lokalu wykonuje to w ramach działalności gospodarczej będąc podatnikiem podatku Vat strony nie będą zobowiązane do uiszczenia opłaty od czynności cywilnoprawnej w wysokości 2 %. Oprócz kwestii związanych ze sporządzeniem umowy sprzedaży pojawiają się również koszty związane z ujawnieniem nabytego prawa własności w księgach wieczystych. W tym celu należy założyć odrębną księge wieczystą i dokonać wpisu prawa własności. Założenie księgi pociąga za sobą wydatek w wysokości 30 zł, a wpis takiego prawa około 1120 zł. Wspomniane opłaty ulegają odpowiedniemu zmniejszeniu, gdy przedmiotem umowy jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkaniowego.