Zarząd wspólnoty

Pytanie: Jakie wymagania powinna spełniać osoba fizyczna, która nie należy do wspólnoty mieszkaniowej, by mogła wykonywać działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną. Czy "propozycja powierzenia zarządu wspólnoty osobie fizycznej - zupełnie obcej - w formie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza" nie niesie za sobą zagrożeń dla właścicieli wspólnoty mieszkaniowej: zastawienia i zadłużenia nieruchomości??

Odpowiedź:

Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Zmiana ustalonego w tym trybie sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej . Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w ustawie o własności lokali. Jak wynika z powyższego, sposób zarządu może zostać określony w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza. To wpółwłaściciele podejmują uchwałę- od nich zależą kryteria, którymi się kierują wybierając konkretną osobę W każdej sytuacji te kryteria będą inne- wszystko zależy od okoliczności konkretnego przypadku. Jeżeli współwłaściciele podejmują uchwałę w której powierzają zarząd określonej osobie, to znaczy, że jej ufają i że ta osoba spełnia ważne dla nich kryteria. Zagrożenie dla zadłużenia nieruchomości niesie za sobą nie sposób ustanowienia zarządcy, ale ewentualna osoba, której go powierzono. W umowie/ uchwale w której następuje powierzenie określonej osobie zarządu można zamieścić postanowienia, które w mniemaniu współwłaścicieli ochronią ich przed ewentualnymi szkodami.