Kolejność zaspokajania z dwóch hipotek

Odpowiedź:

W opisanym przypadku doszło do sytuacji, gdy nieruchomość lokalowa (de facto prawo do niej) zostało obciążone dwiema hipotekami. Jest to oczywiście sytuacja dopuszczalna w świetle prawa. W pierwszej kolejności należy wyjaśnić, iż co do zasady zaspokojenie wierzytelności powoduje, iż hipoteka wygasa, czyli gdyby oba długi zostały spłacone, obie hipoteki wygasłyby. Jednak w takich okolicznościach należy odwołać się do zasad wynikających z przepisów ogólnych ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z jej artykułem 12 o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych (hipoteka jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym) wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. 

Prawo wcześniej wpisane ma wyższe, a prawo później wpisane niższe pierwszeństwo. Poza tym w tym zakresie należy zastosować przepisy artykułów 1025 i 1026 kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z artykułem 1025 z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności:

1. koszty egzekucyjne,

2. należności alimentacyjne,

3. należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika,

4. należności wynikające z wierzytelności zabezpieczonych hipoteką morską,

5. należności zabezpieczone hipotecznie lub zastawem rejestrowym albo zabezpieczone przez wpisanie do innego rejestru,

6. należności za pracę niezaspokojone w kolejności trzeciej,

7. należności, do których stosuje się przepisy działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, o ile nie zostały zaspokojone w kolejności piątej,

8. należności zabezpieczone prawem zastawu lub które korzystały z ustawowego pierwszeństwa niewymienionego w kolejnościach wcześniejszych,

9. należności wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję,

10. inne należności. 

Po zaspokojeniu wszystkich należności ulegają zaspokojeniu kary pieniężne oraz grzywny sądowe i administracyjne.