Ustanowienie hipoteki na udziale

Pytanie: Jestem po rozwodzie z żoną. Przez ok.1 roku była żona nie zgadza się na podział wspólnego majątku. Jesteśmy współwłascicielami działki z domkiem letniskowym. Czy jest możliwość wzięcia przeze mnie kredytu np. hipotecznego przedstawiając gwarancję spłaty kredytu w postaci wartości mojej połowy działki i domku.

Odpowiedź:

Zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego sąd rozwodowy orzeka o podziale majątku wspólnego na wniosek jednego z małżonków jeżeli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w postępowniu. Jeżeli do podziału majątku nie dojdzie w trakcie postępowania rozwodowego może on zostać dokonany w okresie późniejszym. Podział ten nie jest jednak obowiązkowy. Majątek wspólny małżonków istniejący przed rozwodem przekształca się we współwłasność w częściach ułamkowych. Na skutek przekształcenia się wspólności łącznej we wspólność w częściach ułamkowych następuje określenie udziałów małżonków w majątku wspólnym. Udziały te są równe. Każdy z małżonków może jednak żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania majątku. Z chwilą przekształcenia się małżeńskiej wspólności majątkowej łącznej we wspólność w częściach ułamkowych, każdy z małżonków może bez zgody współmałżonka rozporządzać swoim udziałem w majątku wspólnym. Wynika to z przepisów Kodeksu cywinego dotyczących współwłaności (art. 195 i nast.). Rozporządzenie to może obejmować zbycie rzeczy, obciążenie jej (np.ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego - pojęcie rzeczy obejmuje tu zarówno ruchomości jak i nieruchomości). Należy również pamiętać, że hipoteka obciąża całą nieruchomość albo cały udział (część ułamkową) współwłaściciela. Oznacza to, że tylko współwłaściciel może obciążyć hipoteką ułamkowy udział we własności nieruchomości.