Zakup nieruchomości z hipoteką

Pytanie: Chcę kupić nieruchomość, ale ma ona obciążoną hipotekę. Dotychczasowy właściciel deklaruje, że z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży ureguluje obciążenie. Jak zabezpieczyć się przed jego ewentualną nieuczciwością?

Odpowiedź:

Zobowiązanie wynikające z hipoteki ustanowionej na nieruchomości obciąża każdoczesnego jej właściciela. W związku z powyższym kupując nieruchomość obciążoną ryzykujemy, że wierzyciel dokona egzekucji z naszej nieruchomości. W zaistniałej sytuacji nasuwają się dwa rozwiązania: po pierwsze można zażądać od zbywcy aby wystawił weksel in blanco na kwotę stanowiącą równowartość wysokości obciążenia hipotecznego. W przypadku gdy nie wywiąże się on z obietnicy można będzie weksel zrealizować. Niesie to jednak za sobą ryzyko długotrwałego dochodzenia roszczeń oraz niebezpieczeństwo, że dłużnik będzie niewypłacalny. Drugim, lepszym rozwiązaniem jest obniżenie ceny nieruchomości o kwotę na którą zbywca jest zadłużony, z jednoczesnym zobowiązaniem się nabywcy (najlepiej w tym samym akcie notarialnym) do niezwłocznego przekazania wyżej opisanej kwoty do rąk wierzyciela zbywcy nieruchomości. Jednocześnie przestrzegamy przez nabyciem obciążonej hipoteką nieruchomości.