Opóźnienie we wpisie hipoteki a sprzedaż
Pytanie: Na podstawie ugody zawartej przed sądem w postępowaniu podziałowym majątku wspólnego, moja była żona otrzymała mieszkanie, ale zobowiązała się do spłaty na moją rzecz określonej kwoty i zabezpieczenia tego zobowiązania ustanowieniem hipoteki na tym mieszkaniu. Niestety, złożony przez nią wniosek o wpis do księgi wieczystej i ustanowienie hipoteki, z powodu niewydolności urzędu, już pół roku oczekuje na załatwienie. Co się stanie z tym wnioskiem, gdy mieszkanie to zostanie teraz sprzedane, a więc przed dokonaniem wpisu do księgi wieczystej? Czy mieszkanie to, kupione przez nowego właściciela jako wolne od takiego obciążenia, otrzyma później taki wpis? Czy z powodu sprzedaży mieszkania stracę to zabezpieczenie hipoteczne? Kto odpowiada za możliwe negatywne konsekwencje takiego stanu rzeczy? Czy sprzedający ma obowiązek informowania nabywcy o treści ugody podziałowej i/lub o złożonym przez siebie wniosku o wpis hipoteczny?
Odpowiedź:
RÄ™kojmiÄ™ wiary publicznej ksiÄ…g wieczystych wyÅ‚Ä…cza wzmianka o wniosku (art. 8 u.k.w.i.h.). WzmiankÄ™ takÄ… należy uczynić niezwÅ‚ocznie po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiÄ…g wieczystych przez zaznaczenie w odpowiednim dziale ksiÄ™gi wieczystej numeru wniosku (art. 626[7] §2 kodeksu postÄ™powania cywilnego).
Jeżeli zatem wzmianka została uczyniona, hipoteka będzie mogła zostać wpisana, z mocą wsteczną od daty złożenia wniosku (art. 29 u.k.w.i.h.)
Jeżeli jednak wzmianka nie została uczyniona i spełnione będą przesłanki rękojmi, kupujący nabędzie mieszkanie bez obciążeń. Wówczas, za zaniedbanie sądu, odpowiedzialność będzie ponosił Skarb Państwa. Podstawą odpowiedzialności będzie art. 417 kodeksu cywilnego.
ObowiÄ…zek sprzedawcy o poinformowaniu kupujÄ…cego o stosunkach prawnych dotyczÄ…cych rzeczy wypÅ‚ywa z art. 546 §1 k.c. Jest to jednak przepis dotyczÄ…cy stosunków miÄ™dzy stronami umowy sprzedaży, a nie miÄ™dzy stronÄ… umowy a osobÄ… trzeciÄ…. Tym samym, niedopeÅ‚nienie obowiÄ…zku nie przesÄ…dzi tu o istnieniu zÅ‚ej wiary po stronie kupujÄ…cego, wyÅ‚Ä…czajÄ…cej ewentualne powoÅ‚anie siÄ™ na rÄ™kojmiÄ™ wiary publicznej ksiÄ…g wieczystych.
Zobacz także:
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawaz dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. tekst pierwotny: Dz.U. 1982 r. Nr 19 poz. 147; tekst jednolity: (...)
Wniosek o wpis do księgi wieczystej
Bardzo dziękuje za odpowiedź. Obecnie znów nawiązuję do sytuacji opisanej poprzednio. W wydziale ksiąg wieczystych poinformowano (...)
Komentarze do artykułu: Opóźnienie we wpisie hipoteki a sprzedaż
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 7
- 9
- 7
Współpracują z nami
Jakub
Lorenc
Jakub
Spalik
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opÅ‚aty sÄ…dowe. Co bÄ™dzie droższe?WiÄ™cej zapÅ‚acisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujÄ…cych (...) »
Odpowiedzi
Pożytki z nieruchomości
Sąd wydzielił w 2009 r. odrębną własność kilkunastu lokali dla jednego z współwłaścicieli nieruchomości. Do tej chwili (...)...
Informacje zawarte w księdze wieczystej nieruchomości
Akta księgi wieczystej nieruchomości
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Zapoznanie się z odpisem księgi wieczystej nieruchomości
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.