Droga konieczna gdy działka ma dostęp do drogi

PYTANIE: Jestem właścicielem ponad 1 ha. ziemi w tym przyległa do tej ziemi działka o powierzchni 500 m. która ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (obecnie budowlana). Mój sąsiad wystąpił do sądu o ustanowienie drogi koniecznej na obrzeżach tej działki o szerokości 6 metrów i 27 metrów długości. Ta droga konieczna znacznie skróci mu dojazd do drogi publicznej. Sąsiad który wystąpił o drogę konieczną miał i ma bezpośredni dostęp do drogi powszechnego korzystania należącej do Gminy o szerokości 3 metry, lecz uważa że jest to droga zbyt wąska i wyboista. W piśmie wydanym przez Wójta Gminy jest napisane, że nieruchomość sąsiada który wystąpił o drogę konieczną ma bezpośredni dostęp do drogi powszechnego korzystania władający Gmina X. Jeżeli sąsiad miał i ma już dojazd od swojej nieruchomości do drogi publicznej czy należy mu się droga konieczna i czy do jednej nieruchomości musi być droga 6 metrowa czy wystarczy 3 metry?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego, ustanowienia drogi koniecznej można domagać się, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości (...)