Intercyza - zachowanie majątku

Pytanie: Mam zamiar zawrzeć związek małżeński z partnerką, która posiada na własność działkę budowlaną. Ja posiadam dość znaczną kwotę pieniędzy pochodzących z podziału majątku wspólnego z poprzedniego małżeństwa. Po zawarciu związku planujemy wspólnie wybudować dom jednorodzinny. Jakie procedury prawne powinniśmy uczynić, aby wspólnie móc wybudować dom, oraz zachować prawo do posiadanych majątków odrębnych?

Odpowiedź:

Rozumiemy, że po zawarciu małżeństwa nie chcą Państwo co do zasady pozostawać we wspólności majątkowej, ale chcę Państwo zawrzeć umowę o ograniczonej wspólnocie, gdzie majątkiem wspólnym będzie tylko dom jednorodzinny. Jest to możliwe. Co do zasady w momencie zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami wspólność ustawowa, która jest tzw. wspólnotą dorobku. Małżonkowie nadal jednak posiadają majątki odrębne do których wchodzą przedmioty majątkowe nabyte przed zawarciem małżeństwa. Zgodnie z art. 47 i n. kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, w drodze małżeńskiej umowy majątkowej można wspólność ustawową rozszerzyć, ograniczyć lub wyłączyć. Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Można ją zawrzeć także przed zawarciem małżeństwa. Można np. w umowie majątkowej małżeńskiej (tzw. intercyzie) zawrzeć postanowienie zgodnie z którym do majątku wspólnego będzie wchodziła nieruchomość gruntowa i wybudowany na niej dom, a co do reszty majątku małżonkowie zachowają odrębność majątkową. W razie podziału majątku wspólnego (tu wspólnego domu i nieruchomości gruntowej) pojawi się kwesta rozliczeń między małżonkami, a dokładnie kwestia nakładów z majątków odrębnych na majątek wspólny. Należy jednak zwrócić uwagę na zasadę superficies solo cedit, która jest jedna z naczelnych zasad prawa cywilnego. Jej zastosowanie przejawia się w tym, iż własność nieruchomości rozciąga się także na jej części składowe. Częścią składową nieruchomości jest m.in budynek i inne urządzenie trwale z gruntem związane. Na stronach naszego serwisu jest już zamieszczona porada na temat intercyzy - Intercyza - stan prawny obowiązujący do 19 stycznia 2005 r.