Spory z sasiadem

Proszę jednak pamiętać, iż zawarcie umowy o przeniesienie własności zajętej pod budowę działki jest możliwe dopiero po wyodrębnieniu geodezyjnym, gdy notariusz dysponuje dokumentami wymaganymi przez przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece do odłączenia działki z dotychczasowej i założenia dla niej nowej albo przyłączenia do innej, już założonej księgi wieczystej.

Jeżeli jednak Pana sąsiad odmawiać będzie zgody na przeniesienie własności zajętej pod budowę działki - Pan może dochodzić omawianego roszczenia na drodze sądowej. Powództwo o przeniesienie własności nieruchomości na podstawie art. 231 § 1 wytacza się przed sąd ogólnej właściwości miejscowej.

Co do kwestii z zakresu wymogów budowlanych, to należy odwołać się do przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Zgodnie z jego postanowieniami budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Sytuowanie ściany budynku w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
2) nie jest możliwe zachowanie odległości w/w 3m, ze względu na rozmiary działki.
Co do ogrodzeń natomiast przepisy tego rozporządzenia nie określają odległości jaką należy zachować od budynku.