Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej

Pytanie: Nabyłem nieruchomość w drodze egzekucji sądowej. Postanowienie o przysądzeniu własności jest już prawomocne. Czy muszę składać osobny wniosek do ksiąg wieczystych o ujawnienie mnie w dziale II jako właściciela nieruchomości, czy może sąd dokona takowego wpisu z urzędu? To samo pytanie dotyczy wpisu mnie jako właściciela w rejestrze gruntów i budynków?

Odpowiedź:

Zgodnie z treÅ›ciÄ… art. 999 § 1 kodeksu postÄ™powania cywilnego, prawomocne postanowienie o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci przenosi wÅ‚asność na nabywcÄ™ i jest tytuÅ‚em do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa wÅ‚asnoÅ›ci w katastrze nieruchomoÅ›ci oraz przez wpis w ksiÄ™dze wieczystej lub przez zÅ‚ożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci jest także tytuÅ‚em egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomoÅ›ci. Ujawnienie prawa okreÅ›lonej osoby do nieruchomoÅ›ci w ksiÄ™dze wieczystej wymaga jej wniosku, zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o ksiÄ™gach wieczystych i hipotece wÅ‚aÅ›ciciel nieruchomoÅ›ci jest obowiÄ…zany do niezwÅ‚ocznego zÅ‚ożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w ksiÄ™dze wieczystej. Podobnie, wniosku wÅ‚aÅ›ciciela wymaga ujawnienie zmian w zakresie nabytej w egzekucji nieruchomoÅ›ci w rejestrze gruntów i budynków. Zgodnie z art. 22 ust. 2 Ustawy z 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne, osoby, o których mowa w art. 20 ust. 2 pkt 1 (czyli wÅ‚aÅ›ciciele, a w odniesieniu do gruntów paÅ„stwowych i samorzÄ…dowych - inne osoby fizyczne lub prawne, w których wÅ‚adaniu znajdujÄ… siÄ™ grunty i budynki lub ich części) i art. 51, sÄ… obowiÄ…zane zgÅ‚aszać wÅ‚aÅ›ciwemu staroÅ›cie wszelkie zmiany danych objÄ™tych ewidencjÄ… gruntów i budynków, w terminie 30 dni liczÄ…c od dnia powstania tych zmian. ObowiÄ…zek ten nie dotyczy zmian danych objÄ™tych ewidencjÄ… gruntów i budynków, wynikajÄ…cych z decyzji wÅ‚aÅ›ciwych organów.