Właściciel nieruchomości obciążonej jako uczestnik

Pytanie: We wspólnym gospodarstwie domowym mieszkają dwie rodziny. Tylko jedna z nich jest posiadaczem gospodarstwa, do którego brak drogi. Właścicielami działek, przez które mogłaby przebiegać droga są: rodzina zamieszkująca w gospodarstwie oraz sąsiad. Od kogo powinien domagać się ustanowienia drogi koniecznej właściciel gospodarstwa?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel tej nieruchomości może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (drogi koniecznej). W związku z tym właściciel gospodarstwa powinien żądać ustanowienia drogi koniecznej tylko i wyłącznie od właścicieli (czyli rodziny zamieszkującej w gospodarstwie i sąsiada), przez których nieruchomości może być przeprowadzona droga łącząca nieruchomość pozbawioną dostępu do drogi publicznej z tą drogą.