Dochodzenie odsetek od nieterminowych należności

Pytanie: Czy jest jakiś przepis regulujący wysokość odsetek od nieterminowego opłacania opłat czynszowych w spółdzielniach mieszkaniowych, czy odsetki mogą być dowolnej wysokości określonej przez zarząd spółdzielni?

Odpowiedź:

Przepisy Prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie zawierają żadnych szczególnych regulacji dotyczących wysokości odsetek za opóźnienia w dokonywaniu opłat czynszowych w spółdzielniach mieszkaniowych. W związku z tym wysokość odsetek będzie ustalana na zasadach ogólnych przewidzianych przepisami Kodeksu cywilnego i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 marca 1989 r. w sprawie określenia wysokości odsetek ustawowych. Zgodnie bowiem z art. 481 kodeksu cywilnego jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel (w tym przypadku spółdzielnia) może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Odsetki umowne mogą zostać ustalone przez zarząd spółdzielni w dowolnej wysokości. Kodeks cywilny przewiduje tutaj jednak pewne ograniczenia. Po pierwsze strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść nie sprzeciwiała się zasadom współżycia społecznego i dobrym obyczajom (2% odsetek za dzień zapewne sprzeciwia się zasadom współżycia społecznego). Po drugie, jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona w umowie ze spółdzielnią, należą się odsetki ustawowe. Jednakże gdy wierzytelność została oprocentowana według stopy wyższej niż stopa ustawowa, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według tej wyższej stopy.