Umowa sprzedaży mieszkania a zamieszkanie

Odpowiedź:

Przytoczona przez Pana w stanie faktycznym umowa ma charakter tzw. umowy wzajemnej (czyli umowy, w której zobowiązania stron są tego rodzaju, że świadczenie jednej strony jest odpowiednikiem świadczenia drugiej). W związku z tym przytoczona umowa podlega regułom dotyczącym wykonania lub skutków niewykonania zobowiązań z umów wzajemnych. Na podstawie przedstawionego przez pana stanu faktycznego można dojść do wniosku, iż spółdzielnia dopuszcza się zwłoki w wykonaniu świadczenia wzajemnego. W sytuacji, gdy jedna ze stron dopuszcza się zwłoki w wykonaniu zobowiązania z umowy wzajemnej, druga strona (czyli w tej sytuacji Pan) może wyznaczyć jej odpowiedni termin z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu (nie oddania mieszkania w wyznaczonym dodatkowym terminie) będzie Pan uprawniony do odstąpienia od umowy na podstawie art. 491 kodeksu cywilnego. Może Pan również na podstawie tego samego artykułu żądać bez wyznaczenia terminu dodatkowego, bądź też po jego bezskutecznym upływie wykonania zobowiązania i naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki. Szkodą będą przykładowo koszty związane z koniecznością dłuższego przebywania w innym lokalu niż własne mieszkanie.