Wydzielenie nieruchomości obciążonej hipoteką

Odpowiedź:

Co do zasady, w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczas nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). W przypadku hipoteki łącznej wierzyciel któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może również według swego uznania dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. Wskazać jednak należy, iż na mocy art. 90 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w przypadku sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką można żądać od wierzyciela, aby zwolnił tę część od obciążenia jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie. W związku z tym, jeżeli właściciel gruntu dostarczy, tak jak zapewnia, oświadczenie banku zawierające zgodę na zwolnienie części nieruchomości od obciążenia, to zostanie ona nabyta bez obciążenia.