Hipoteczny list zastawny a publiczny list zastawny

Publiczny list zastawny

Od przedstawionych powyżej zasady działania banków hipotecznych istnieje jednak pewien wyjątek. Otóż banki takie mogą również udzielać kredytów nie zabezpieczonych hipoteką, jednak tylko ściśle określonym podmiotom, dającym gwarancję spłaty kredytu. Kredyty banku hipotecznego mogą być zabezpieczane także gwarancją lub poręczeniem:

1. Narodowego Banku Polskiego,
2. Europejskiego Banku Centralnego,
3. rządów lub banków centralnych państw członkowskich Unii Europejskiej, Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD), z wyjątkiem państw, które restrukturyzują lub restrukturyzowały swoje zadłużenie zagraniczne w ciągu ostatnich pięciu lat,
4. Skarbu Państwa,
5. jednostek samorządu terytorialnego.

Jak widać z przedstawionej listy, przeciętny Kowalski ma niewielkie szanse na uzyskanie kredytu w banku hipotecznym bez obciążania swej nieruchomości hipoteką.

Udzielone tym podmiotom lub zabezpieczone przez podmioty wyżej wymienione kredyty stanowią podstawę emisji publicznych listów zastawnych.

Publiczne listy zastawne różnią się tym od hipotecznych listów zastawnych, że podstawą ich emisji są kredyty udzielone wiarygodnym podmiotom, lub przez te podmioty są one w odpowiedni sposób zabezpieczone. Do publicznych listów zastawnych stosuje się te same przepisy jak do hipotecznych listów zastawnych (oczywiście, z wyjątkiem przepisów odnoszących się do hipoteki).