Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Odpowiedź:

Art. 198 kodeksu cywilnego stanowi, iż każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to w praktyce, iż jeżeli Pan/i posiada np. 1/6 udziału w nieruchomośći, to może Pan/i ją - na przykład komuś sprzedać. W tedy, osoba którą ją kupi wstąpi w Pana/i prawa i stanie się nowym współwłaścicielem wspomnianej 1/6 nieruchomości. Jednakże, gdyby kilku ze współwłaścicieli chciało dokonać -ponownie podamy przykład sprzedaży - zbycia całej nieruchomości, to do takiej czynnośći sprzedaży całej nieruchomośći konieczna jest już zgoda wszystkich. Art. 199 kodeksu cywilnego stanowi, iż jeżeli brak takiej zgody, to współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. W przedstawionym przypadku wystarcza więc 50% udziałów, jednka tylko do tego, by wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie. Takie rozporządzenie całą nieruchomością jak przykładowe zbycie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i nawet większość 51% nie może podejmować decyzji za pozostałe 49% udziałów.