Ustanowienie zarządcy a prawa współwłaścicieli

Pytanie: Jeżeli Sąd ustanowił zarządcę nieruchomości i zobowiązał go do składania sprawozdań, czy to oznacza że współwłaściciele nie mają prawa już o niczym decydować i bez ich zgody taki zarządca podejmuje wszystkie decyzje tzn. dosłownie czy umocowanie sądowe uprawnia go do czynności przekraczających zwykły zarząd i jakie prawa i obowiązki mają w takiej sytuacji współwłaściciele. Czy zarządca sądowy może wejść na hipotekę.

Odpowiedź:

Zarządca może być ustanowiony na wniosek któregokolwiek ze współwłaścicieli, jeżeli spełnione zostaną przesłanki jego ustanowienia. Przesłanki te określone są w art. 203 k.c., zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu albo krzywdzi mniejszość. Ustanowiony zarządca ma prawo podejmować wszelkie czynności, także te przekraczające zwykły zarząd, a zgodnie z art. 612 kpc współwłaściciele od chwili ustanowienia zarządu mogą używać rzeczy o tyle, o ile nie przeszkadza to wykonywaniu zarządu.