Zasiedzenie udziału we współwłasności

Pytanie: Jestem współwłaścicielem kamienicy w 1/36. Zarządzam kamienicą i administruję od 1994 roku. Jest jeszcze 3 żyjących współwłaścicieli, jeden do 1/9 i dwóch do 1/36. Wiem, że współwłaściciel do 2/3 nie żyje (zaginął) i nie posiada spadkobierców. Czy mogę po nim zasiedzieć tą jego część i jak to zrobić? Szukałem go przez centralne biuro adresowe jednak bez rezultatu.

Odpowiedź:

Jak zostało wskazane we wcześniejszej odpowiedzi na Pana pytanie, brak spadkobierców (krewnych) współwłaściciela nie oznacza, że należąca do niego część ułamkowa nieruchomości, jest po jego śmierci niczyja. Pamiętać należy, że spadkobiercą ustawowym (koniecznym) w razie braku innych spadkobierców jest gmina. Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości jest możliwe, wygasa wówczas współwłasność i nieruchomość staje się wyłączną własnością tego ze współwłaścicieli, który dokonał zasiedzenia. Przesłankami zasiedzenia są: posiadanie samoistne nieruchomości (czyli zachowywanie się jak właściciel w stosunku do całości nieruchomości, wola posiadania całości rzeczy dla siebie, zamanifestowana na zewnątrz) oraz upływ czasu (20 lat, jeśli uzyskanie posiadania nastąpiło w dobrej wierze lub 30 lat, jeśli w złej wierze). W Pana przypadku termin zasiedzenia wynosi 30 lat ze względu na fakt, że zdaje Pan sobie sprawę z faktu, iż tylko część nieruchomości należy do Pana, że istnieją inni współwłaściciele oprócz Pana.