Zajęcie rzeczy najemcy
Pytanie: Właściciel lokalu bez jakiegokolwiek powiadomienia oraz wbrew zawartej umowie co do spłaty zaległego czynszu dokonał zajęcia mienia znajdującego się w wynajmowanym lokalu, poprzez wymianę kłódek. Większa część przedmiotów znajdujących się w zamkniętym lokalu to rzeczy należące do klientów najemcy, poza tym zajęta została kasa fiskalna, dokumenty. Zaś wartość zajętego mienia wielokrotnie przekracza kwotę należnego zadłużenia z tytułu wynajmu lokalu. Czy prawo dopuszcza taki sposób zajęcia mienia i co w takim wypadku powinien zrobić najemca lokalu? Czy w przypadku takiego zajęcia rzeczy nie jest wymagane sporządzenie protokołu zajętych przedmiotów, zwołanie świadków?
Odpowiedź:
Kodeks cywilny w art. 670 stanowi, iż dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Z opisu stanu faktycznego wynika więc, iż wynajmujący zastosował wobec Pana dozwolone ustawowe prawo zastawu. Przedmiotem wniesienia mogą być rzeczy, a więc przedmioty materialne w tym i pieniądze. Bez znaczenia jest cel wniesienia tych rzeczy, jak i czas ich pozostawania w przedmiocie najmu. Przysługujące wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony. Wynika z tego, iż ustawowe prawo zastawu zostało wykonane prawidłowo.
Zobacz także:
V - KODEKS CYWILNY - Zobowiązania część szczegółowa (art. 627 - art. 719)
USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks CywilnyDz.U. z 64 Nr 16, poz. 93; Dz. U. z 1971 Nr 27, poz. 252; Dz. U. z 1976 Nr 19, poz. (...)
Prawo zastawu w umowie najmu lokalu
Czy wynajmujący może żądać takiej klauzuli w umowie najmu: "wynajmującemu zarówno w trakcie trwania niniejszej umowy jak i po (...)
Komentarze do artykułu: Zajęcie rzeczy najemcy
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 7
- 0
- 8
- 7
Współpracują z nami
Jakub
Spalik
Katarzyna
Tomczak
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
Sonda
Czy korzystałeś kiedykolwiek z porad prawnych online?
Śledź najnowsze informacje
-
Poczta Polska straci monopol, ale jeszcze nie terazTylko ona dostarczy emerytom przekazy pieniężne. Zachowa również wyłączność (...) »
Odpowiedzi
Prawa osoby, na rzecz której ustanowiono zastaw rejestrowy
Jakie prawa przysługują osobie, na rzecz której ustanowiono zastaw rejestrowy?...
Przeniesienie własności przedmiotu obciążonego zastawem rejestrowym
Ważność zastawu rejestrowego, ustanowionego na samochodzie osobowym
Zaspokojenie zastawnika z przedmiotu zastawu rejestrowego
należyta staranność nabywcy pojazdu obciążonego zastawem rejestrowym
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.